特首：新東北不能「不遷不拆」
香港星島日報 2010年6月18日
http://std.stheadline.com/yesterday/loc/0618ao12.html
(星島日報報道)泛民二十三名立法會議員昨去信政務司司長林鄭月娥，要求政府押後新界東北前期撥款的申請，先處理其他與民生相關的撥款事項，減少對市民的影響，亦提供了「冷靜期」，讓政府與持反對意見的村民和市民溝通，紓緩對立氣氛以至化解矛盾。政府發言人隨即表示，房屋土地供應持續緊絀，政府不能押後撥款申請。特首梁振英昨天早上亦表示，新東北發展不可能「不遷不拆」。
公民黨黨魁梁家傑強調，押後撥款申請並非政府甚或個人榮辱的問題，認為政府強逼立法會繼續審議撥款，是「明知可為而不為」，火上加油地令社會撕裂。他並斥，財委會主席吳亮星的剪布手法是將其權力無限擴大，希望他收回決定。
民協馮檢基則強調，只要求政府押後而非撤回撥款申請，因此並非要求政府妥協，而是希望雙方都有時間冷靜溝通，否則只會兩敗俱傷。
公共專業聯盟亦提出替代新界東北發展的「雙南方案」，建議發展範圍包括古洞南和元朗南部分。古洞南可發展以粉嶺高球場為主的土地，但保留當中五十公頃為高爾夫球場及雙魚河鄉村會所。元朗南則發展約二百公頃包括露天貯物場、荒置植被地及現為朗邊中轉房的政府土地等。兩幅用地預計可建六萬二千個單位、容納十八萬人居住，略多於現時的東北方案。
公專聯政策召集人黎廣德形容，雙南方案需收回的私人土地較少、佔用可耕農地亦甚少，是較成熟和較少影響當地村民、較易達共識的方案，認為可更快發展供應住宅，並表示新界東北發展計畫未達共識，繼續強推只會因快得慢，建議政府以雙南方案取代東北發展計畫。
政府發言人隨即表示不會押後，特首梁振英出席行政會議前，亦指出香港住宅單位不夠，造成租金高企，樓價在過去幾年上升速度十分快，無地是不能夠增加私人和公共房屋供應，希望全社會支持和配合特區政府增加土地供應。
他強調，開發新市鎮是不可能不遷不拆，「我知道要遷拆的話對原來在當地居住、經營、工作的市民會帶來不便，但政府是會按法律和機制合理賠償和安置。如果以前在將軍澳、屯門、沙田居住、工作的市民，他們堅持不遷不拆，我們今日就沒有屯門、沙田、將軍澳這些新市鎮。香港人的居住和整個生活環境會比我們今天實際的環境差很多。」
鄉議局主席劉皇發亦表示，計畫在未來幾天約見新界東北的鄉紳，研究如何解決今次的爭議，以及了解村民的訴求及遷出條件。被問到是否應政府要求「出手」約見村民，劉皇發未有回應，只笑說不能透露。他認為，任何事都有轉彎餘地，政策不是法律，相信可以改變，政府需要檢討。他亦希望村民能犧牲小我，完成大我
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立法會大樓經過前後兩次的佔領和衝擊, 激進黨團人士的理由是反對新界東北發展計劃, 居民堅持不遷不拆, 而新界東北發展計劃是什麼一回事, 反對的人與政府各執一詞, 大家列出來的數據都不儘相同, 究竟是那方面比較真確呢?
而暴力衝擊立法會大樓的激進人士, 似乎絕大部份都不是新界東北受影響的居民, 為什麼新界東北受影響的居民, 不找代表他們利益的新界鄉議局, 而要找上這等激進人士或他們身後的黨團組織以暴力手段向政府, 向立法會甚至向議員施壓, 阻撓新界東北發展計劃的推行,
筆者疑惑, 其中原因錯綜複雜, 除了新界東北受影響的居民外, 還涉及鄉議局的權力鬥爭, 以在激進黨團組織的行動, 在菜園村一役嘗到了甜頭, 現今更欲藉著新界東北發展計劃更上層櫻, 揚名立萬, 而在新界收購了大幅土地的地產集團, 在政府推行收回土地再推出拍賣的政策下, 影響了他們的利益, 雖然政府已作出讓步, 在新界收購了大幅土地的業權人, 如果合乎政府政策規定, 可以換地方式交出土地, 但似乎仍未能滿足地產集團的要求,
而這批激烈衝擊立法會大樓的激進黨團人士, 究竟是真的為公義, 為理念而 " 戰 " , 抑或是背後另有原因? 有待探討,
至於新界東北發展計劃, 是為著解決市民住屋問題而推出的新市鎮發展計劃, 可興建6萬個公私營房屋, 容納17萬人, 而受計劃影響的當地居民約1700戶合共1萬人, 由上述數字可知, 新界東北發展計劃, 政府發展新界東北新市鎮, 可遷入40倍現有住戶, 完善的城市規劃可改善當區環境外, 社區設施亦可支援鄰近地區的需求,
誠如特首梁振英所言, " 如果以前在將軍澳、屯門、沙田居住、工作的市民, 他們堅持不遷不拆, 我們今日就沒有屯門、沙田、將軍澳這些新市鎮 ", 筆者推而廣之, 如果在環保與發展兩者之間不能取得平衝, 香港便沒有赤鱲角新機場, 沒有港珠澳大橋, 基建與環保(現今更加上保育)是城市發展面對的難題, 要視乎政府管理層與議會中民意代表的智慧, 是否單從政治考量而無視民生所需, 如何迎難而上, 在兩者之間取得平衡.
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延伸閱讀 :
新界東北發展區住17萬人 公營房屋佔六成 預計斥資千二億
香港成報 2010年6月18日
http://www.singpao.com/xw/gat/201307/t20130705_444382.html
發展局宣布新界東北發展計劃最新修訂方案，先發展古洞北和粉嶺北，暫時不考慮坪輋及打鼓嶺，預計將可容納逾17萬人，較原先的方案增加逾30%，公營房屋的比例亦提升至60%，發展局局長陳茂波預計10年後會有首批居民入住。
爭議不斷的新界東北發展，政府在公眾諮詢後，研究近九個月，昨日終於公布最終定案。陳茂波昨天聯同多個工務部門會見新聞界，闡述計劃內容。政府推算，古洞北和粉嶺北的發展成本約1,200億元，當中410億元用作發展基建，480億元用作興建公共設施，另外約300億用作收地之用。
陳茂波說，經修訂後，兩地區的住宅地的地積比會提高至6倍，住宅單位由4萬7300個增至60,700個（增幅28%），，其中六成單位為公營房屋，可容納17.5萬人，較原先的13.4萬人為多；至於資助房屋的比例，在規劃上會留有彈性，日後可以調節。至於私人用地方面，會按當時情況盡可能推出「港人港地」。
先拓古洞北粉嶺北
在古洞北，公營房屋會增加三成至2萬個單位，私樓亦增加到約1.5萬個單位，可容納10.16萬人，當局又會開設古洞北鐵路站，預料將來古洞北八成人口將住在鐵路站半徑500米範圍內。該區的建築物高度將由鐵路站周圍起向外遞減，區內有兩條南北及東西走向的綠化走廊，達致良好通風效果；又會預留足夠土地興建醫院、診所、球場、游泳池、中學及小學等。兩條原居民村會保留，包括風水林及風水山。
至於粉嶺北方面，陳茂波說，公營房屋會有更大比例增加，其中馬屎埔一幅地，會由私樓改作公營房屋，令公屋單位大增40%，至1.6萬單位，私人樓宇則增至9,000個單位，可容納7萬3300人。另外，區內的東西兩邊都會有公共交通交匯點，又有單車徑及綠化走廊等，梧桐河兩岸會興建河畔長廊，連接古洞北，總長度超過4公里。此外，古洞北會提供3.12萬個職位，粉嶺北則提供6,500個職位。
計劃10年後可落成
陳茂波強調，新界東北新發展區是為香港人規劃的新一代新市鎮，要滿足未來香港市民對住屋的需求，以及香港整體發展的需要，發展古洞北和粉嶺北兩個新發展區是一個不可或缺的項目。他說：「我們今天公布的計劃，是全面考慮了各方面的意見，平衡了不同持分者的訴求，以香港整體市民利益為大前提，同時合理和適當照顧受影響的少數社群」。
陳茂波相信，發展區中的住宅最快在10年後，即2022至2023年才可入伙，故實施計劃已刻不容緩。而發展局發言人則稱，約有1.6萬個單位落成，當中1.3萬個為資助房屋，餘下為私人樓宇。
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評論 : 新界東北保衞戰 激過菜園村？ 撰文:沈帥青
香港經濟日報 2012年09月21日
http://www.hket.com/eti/article/841cbd17-80e6-457a-9870-bdb38a0a7333-243910?source=print&printable=true
新界東北發展的爭議升級，有居民表示誓死不搬，民間組織質疑當局為中港融合而不顧港人利益，打着「保東北、保香港」旗幟呼籲市民加入抗爭。
在中港矛盾激化下，事件已變得政治化，若當局未能及時拆彈，或會釀成比菜園村更激局面！
中港矛盾深 隨時變政治炸彈
本港要發展，自然需要土地以配合新規劃，另一方面也要兼顧原有居民的利益及保育等各方面。
2010年政府就興建高鐵香港段而向新界菜園村收地，村民及支援市民強烈抗議，演變為群眾多天包圍立法會反對通過高鐵撥款的示威活動。
新界東北發展區的規劃收地問題，已進入諮詢最後階段，但爭議氣氛愈趨激烈：
‧地區內人士：原居民、非原居民意見分歧
東北區內的原居民，相對上較接受收地發展，上水鄉事委員會主席侯志強表明，若有足夠賠償，居民自會搬走，甚至稱「連祠堂都可以給你」。
可是，非原居民卻有不同意見，他們或是上一代逃難到港，在東北向地主租地務農、買地起屋，這些非原居民的村落在當地紮根多年，如今被列入東北計劃的收地範圍，不少居民表示要堅決保衞家園及田園風光，表明「不遷不拆」。正如之前的菜園村村民一樣，已引起市民關注，形成一股強大阻力。
‧地區外人士：反對發展東北者
地區以外也有大批市民反對東北發展計劃，部分人是同情及認同要捍衞家園的村民，但亦有部分是質疑東北計劃存有政治目的，令東北變成「深圳後花園」或「富豪雙非城」。在facebook已有多個反發展東北的群組，均有逾萬人加入，更有人號召網民迫爆本周六（22日）舉行的發展東北諮詢會，呼籲「守住香港」。
兩年前的菜園村事件，同樣是獲區外人士介入而壯大聲勢，令「保衞菜園村」的社會運動得以成形，圍堵立法會多天。雖然撥款最終通過，但事件亦打擊了政府威信，這次的新界東北發展，會否歷史重演？
從各持份者看來，發展東北而起的保衞戰，與當年保衞菜園村有近似之處，而形勢上有可能演變成更「大件事」：
‧中港矛盾深化
清拆天星碼頭事件，喚起港人沉睡的本土意識，近年更有愈來愈嚴重的中港矛盾事件如雙非孕婦來港產子、搶購奶粉、內地炒樓團等，引爆出蝗蟲論、港鐵內地小童吃點心麵的中港罵戰等，中港矛盾已一而再激發市民自發組成反對行動，例如近日網民自發「光復上水」行動，到上水站驅趕內地水貨客。
政府推出新界東北新發展區計劃，在中港矛盾深化的時勢下被質疑有強推中港融合的政治目的，會否又有人藉此推動「光復東北」？
‧對政府信任度低
面對這些反對聲音，政府已一再強調發展東北的目的，完全是為了港人利益，又研究提高發展計劃的公營房屋比例至55%，讓更多基層受惠，但梁政英政府上台後，其本身及多位高官的誠信均受質疑，市民對政府的不信任情緒蔓延，多次解畫亦難以釋除港人疑慮。
平衡各方利益 發展無可厚非
‧地產商反對計劃
在發展東北事件中，地產商也是牽涉其中的持份者，他們在東北地區已坐擁大批地皮，但如今政府改變模式，以自行收地再公開拍賣，如意算盤變得打不響。地產建設商會執委會主席梁志堅已表明反對新模式。持份者的利益瓜葛，令當局在處理東北發展的計劃的局面中，添了更多變數。
依據當局公布的發展計劃，東北可建約5萬個單位，容納15萬人，可紓緩本港房屋供應不足，也為該區帶來其他商業發展。城市發展時必然面對變遷，感情上緬懷不捨是人之常情，當局確實需要平衡如何保障要遷走的居民利。
不過，新界東北發展問題，現已成為燙手的政治議題，若然政府未能針對問題解結，恐會變成升級版的菜園村事件。
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