人生馬拉松 ---良心何價？ [ 屈穎妍 ]
頭條日報專欄 2020年11月19日
朋友是開火鍋店的，他的舖不在大區不在大場，這一年我以為他捱不過去了，斗膽傳個訊息問候，他回覆：「我還在，感謝業主，限聚令一開始，業主就主動減租，一減就減四成。」
「哇，是哪個地產商？真有良心啊！」我八卦追問。「不是甚麼大地產商，是個小業主，名不經傳的，講你都唔識。」
仗義每多屠狗輩，人大了，見得多，你會發現，最慷慨最體恤別人的，往往不是最富最有權有勢的人。
最近看到七十年金牌老店「詠藜園」老闆娘在臉書發帖，看完直教人心寒。「詠藜園」是鑽石山大墈村一家歷史老號，以賣擔擔麵揚名。當年因為全村清拆發展，「詠藜園」正式搬進大商場，成為黃埔美食坊的鎮場大號。因為老闆娘不斷把菜式改良改進，「詠藜園」不再是只吃擔擔麵的招牌，更是連續多年米芝蓮的星級食肆。
名聲響了，口碑傳揚了，四方商場都來招手，老闆娘是個重情的人，留守黃埔二十年，捨不得離開，即使疫情期間好多商戶轉場轉業，「詠藜園」一直苦撐。直至這天，租約期滿，業主和黃開出續租條件：加租百分之十。
「有冇搞錯！」所有人看到老闆娘的帖文，都留下這句話。是的，有冇搞錯？甚麼時勢？甚麼環境？難道大業主看不到窗外正飛霜？
老闆娘不求減租、更不奢望免租，只求別加百分之十那麼多，於是提出只加百分之二的讓步，誰知和黃堅持企硬。為保飯碗，全體員工向老闆娘要求自願減薪，但老闆娘拒絕員工好意，決定跟和黃對陣，要麼加百分之二，要麼我即時停業遷出商場。
老闆娘寫道：「二十年來，我顧及情誼，現在才醒覺很愚蠢，原來地產商只向錢看，不會顧租客死活。」十一月的陽光仍燦爛，但人心早冷成冰，一場瘟疫，試出良心何價？
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要求地產商有良心有如緣木求魚，無疑，做生意目的是賺錢，無人會賣田賣地去做蝕本生意，但如果要賺到盡而不顧對方死活的活，就有點欠缺人性了，
自從中英談判落實香港回歸以來，地產商不斷推高樓價，令市民瘋狂炒樓的情況在回歸前達到高峰，樓價節節上升，新樓盤日日不同價，地產商擠牙膏式的推售新樓盤，造成供不應求假象， " 内部認購 " 應運而生，
地產商與地產代理沆瀣一氣，以求榨取置業市民更多的血汗錢，座向好樓層高的單位，根本不會放在售樓單上，要經地產代理走 " 內部認購 " 才能如願以嘗，這已是公開的秘密，
至於樓盤出售後，管理交給地產商子公司已是指定動作，小業主要更換管理公司十分困難，而商場的超市由子公司獨家經營，排除外來競爭者，剝奪住戶選擇權利的現象至今仍然存在，
更有甚者，更把手伸到住戶對電訊設備供應範疇，管理公司衹容許自家母公司的電訊商向住戶提供通訊及上網服務，嚴拒外來者，形成獨家經營，住戶衹能任人宰割，
雖經其他電訊商入禀法庭推翻了這等不合理行為，但 " 你有張良計，我有過牆梯 ", 管理公司把電訊服務納入管理費當中，新樓盤單位更預先裝設了電訊設備，一樣把外來電訊公司拒諸門外，
至於費用多少，是否比外間更高，衹有管理公司知道，仍然是剝奪了住戶的選擇權，當然，住戶可以頑抗到底，自行選用外間電訊公司服務，但已有設備不用白不用，誰又會多付一筆費用去 " 拗頸 " 呢？何況此招一出，外間電訊公司是否會再花資源裝設基本設施入小區成疑，
而超市方面，由於是獨家經營，住戶衹能任由宰割，否則便要跑到小區以外的街市購買餸菜及日常用品，來回要花上不少時間，
至於貨品供應嘛，這等超市的綑綁式銷售策略更把住戶的 " 超前消費 " 推高，現時在超市要買單件的暢銷食品往往要付出更高的價錢，這一切都是地產商集團利用本身優勢賺到盡的經營手段，
在疫症爆發期間，各行各業都面對困境，唯有超市一枝獨秀，營業額不跌反升，這要拜市民多了在家用膳有關，可超市仍然要在政府的補助中大撈一筆，但貨品價格仍然不斷的上升，
就算不加價的商品，質量都在下降中，抵銷了不加價的 " 損失 " , 雖然這未必與超市有關，是生產商的市場策略，但由此可見市民的消費力已疲弱不堪，無法面對加價的壓力，衹有縮減消費，
生產商經評估後，在再加價會影響銷售的情況下，衹有在質量方面入手以減輕成本，罐裝汽水便是很好的例子，由以往的350ml 縮減到330ml, 再縮減至200ml, 容量減了不少，可售價卻沒有跟隨比例下降，無形中反而是加了價，
誠如詠藜園老闆娘所言 " 原來地產商只向錢看，不會顧租客死活 " , 詠藜園老闆娘衹是從加租的層面看地產商的賺到盡，可卻不知道特區的地產商已然發展成為一個龐大的集團，掌控影響著特區市民日常生活所需的各種服務，
以各種商業手法獲取更高利潤，在商言商不能說不對，但以一個能掌控影響到特區市民日常生活所需各種服務的大集團，除了賺錢之外是否還要負上社會責任呢，如果集團要賺盡市民一分一毫，無視社會責任的宗旨不變，就算掌舵人行善積德，都抵銷不了市民的怨氣，積德更抵銷不了造孽。
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