嵐山被質疑違規 長實:買家可不入票
香港信報 2014年7月18日
http://www2.hkej.com/instantnews/hongkong/article/401223/%E5%B5%90%E5%B1%B1%E8%A2%AB%E8%B3%AA%E7%96%91%E9%81%95%E8%A6%8F+%E9%95%B7%E5%AF%A6%3A%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E5%8F%AF%E4%B8%8D%E5%85%A5%E7%A5%A8
長實(00001)大埔嵐山「無參觀同意書」安排一石激起千重浪，被指違反法例精神。運房局表示，發展商需要按條例要求，安排買家參觀單位。長實則稱，如果買家認為資料不足，可以不入票。
運輸及房屋局局長張炳良表示，政府重視發展商是否違反一手住宅物業銷售條例，不容許買家在發展商沒有提供充分資料的情況下進行交易。
對於發展商以安全理由不安排準買家參觀現樓，張炳良回應，不評論具體細節，重申發展商需要按條例要求，安排買家參觀單位。
消委會主席黃玉山指，要求消費者簽署「無參觀同意書」，與法例不相符，與社會提高透明度的期望不相稱。
立法會議員湯家驊表示，大埔樓盤的銷售手法，倘若被大部分地產商採用，則完全與立法原意違背。
長實執行董事趙國雄否認銷售安排出現問題，新盤地盤只有一個出入口，集團已盡力安排穿梭巴士接送準買家到樓盤外圍參觀。
他指，按照集團與承建商的合約，需在合約訂明的日期前完工，一旦買家入內參觀而阻礙工程進度，該集團需面對承建商追討。
趙國雄指，為免外界以為長實誤導買家，故在公布價單時，已提早表明未能開放現樓，暫時亦未聽到準買家對此安排感到不滿，如果買家認為資料不足夠，可以選擇不入票。
銷監局認為，嵐山第I期的賣方根本沒有打算盡任何努力，向任何擬購買該260個一手住宅物業的準買家開放他們擬購買的該住宅物業，否則不會一刀切要求所有登記人向賣方遞交已簽署的「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件。
銷監局認為，上述安排嚴重違背條例規定賣方在出售已落成一手住宅物業與某人士之前，必須開放該人士擬購買的該住宅物業供該人士參觀的精神，並嚴重損害準買家的利益。
銷監局指，無權禁止售樓，但如果發現有人涉嫌違規，會交給律政司處理。
長實趙國雄指，與銷監局之間出現溝通誤會，長實事先向買家表明，無法開放現樓單位，以免對方在入票後才知悉。集團已經「盡力而為」。
至於會否擔心或因違規而被罰款，趙國雄指，集團沒有違例，毋須面臨罰款。
參觀嵐山位於紅磡示範單位內的準買家指，容許參觀現樓固然理想，但現在未能實地參觀，也可以接受。只要價錢合適，也會入票，雙方你情我願。
但另一準買家稱，發展商未能提供現樓對準買家不公平，糊里糊塗，恐怕貨不對辦。
嵐山1期今日接受認購，長實要求買家簽署「無參觀同意書」，放棄現樓參觀權利，方可抽籤揀樓。
另一方面，銷監局指，嵐山所在地段的批地文件特別條款第30條訂明，承授人應自費在該地段內提供、建設及維持可前往毗連的私人土地及墓地的暢通無阻的道路及行人路。此外，承授人應容許公眾人士於所有時間及就所有合法目的，步行或以車輛免費通過或往返上述的道路及行人路，以前往毗連的私人土地及墓地。
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趙國雄：墳墓不在屋苑內
香港明報 2014年7月20日
http://inews.mingpao.com/htm/INews/20140719/gb61631k.htm
長實集團執行董事趙國雄表示，新樓盤「嵐山」附近有墳墓，但並非在屋苑內，個人認為風水好，但亦有人不喜歡。
趙國雄表示，屋苑附近的墳墓已存在很久，很多人都知道，樓書上亦可見到，發展商沒有什麼隱瞞。他笑言自己覺得這是好風水，但知道有些人是不喜歡對住墳墓。
另外，對於要求準買家簽署「無參觀同意書」才可以抽籤選購單位，趙國雄重申，集團的做法並無違法，只是因為安全問題而無法安排，且事前已知會公眾該樓盤不設現樓參觀，已是盡量增加透明度，集團亦安排了數十人在示範單位協助客人，回答客人問題。他說，集團一直監察工程進度，未來再推出其他單位，若地盤安全的話，不介意帶客人參觀。
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當年梁振英就任特首後重手壓抑樓價, 長實拆售雍澄軒, 酒店當住宅賣, 明顯是與梁振英對著幹, 當日赤膊上陣, 力推雍澄軒指屬完全合法的, 正正就是長實集團執行董事趙國雄, 雍澄軒後事如何, 相信大家都一清三楚, 筆者不再覆述,
今次政府獲立法會通過 " 雙辣招 ", 長實又來 " 出招 ", 挑戰銷監局條例, 又是 " 集團的做法並無違法 ", 又是長實集團執行董事趙國雄掛帥與政府叫板, 長實當真與政府叫板叫上癮了,
在嵐山事件上, 地產商指並無違規, 銷監局卻指長實 " 要求所有登記人向賣方遞交已簽署的「無參觀同意書」, 作為換取抽籤資格的條件的安排嚴重違背條例規定, 賣方在出售已落成一手住宅物業之前, 必須開放物業供準買家參觀的精神, 銷監局雖無權禁止售樓, 但如果發現有人涉嫌違規會交給律政司處理。
又是雍澄軒的翻版, 一方說沒有違規, 但監管機構卻指違例, 後事如何, 且看下回分解, 但長實兩次挑戰政府的時間 " 啱啱遇著剛剛 ", 都在 " 適當 " 的時間 " 高調 " 推出, 可真巧合,
長實財雄勢大, 又有律師顧問團作後盾, 不明為何對條例的理解竟與政府及監管機構背道而馳, 雍澄軒已遭滑鐵盧, 今次嵐山事件又如何?
不過, 趙國雄表示 " 因為(地盤尚未全部完工)安全問題而無法安排現樓參觀 " 的理由又是否牽強了一點呢? 長實為什麼不待地盤通道在安全情況下才開售嵐山單位, 而要急於推出樓盤, 令人疑惑.
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延伸閱讀 :
打擊長實 雍澄軒買家有難
香港蘋果日報 2013年2月23日
【特稿】
曾俊華在記者會上對「酒店」隻字不提，但觀乎第二招，明顯回應李嘉誠「挑機」之舉，曲線反擊超人。長實完成拆售葵涌酒店雍澄軒，正當一批單位須最遲今明簽署正式買賣合約之際，政府昨天突然出招，首度向包括酒店在內的非住宅物業開刀，雍澄軒搏摩出買家，因新稅今日實施，接貨者成本增加，分分鐘難甩身。
最終恐要蝕讓
長實本周一拆售雍澄軒，酒店當住宅賣，因價錢平，最平一間酒店房的售價低至約250萬元，平過部份公屋，360個酒店房竟在短短兩天內沽清。長實被指走法律罅拆售酒店，明挑政府機。奈何長實是次拆售酒店完全合情合法，政府完全「吹佢唔脹」。
不過，有業界擔心，由於雍澄軒拆售風波越鬧越大，很多銀行不做按揭，不少買家到昨天仍未找到律師樓做合約，最大問題是政府昨天突出招向包括酒店在內的非住宅物業開刀，將印花稅率加1倍之餘，今日起所有非住宅物業在簽訂「買賣協議」後要即付印花稅，成本大增下，料這類物業的炒家勢在短期消失。
負面消息滿天飛，雍澄軒已炒不起。昨天更有消息傳出，有四個疑由長實職員持有的雍澄軒二手單位，每個單位的叫價原本按購入價加30萬元放售，但現時每個單位只加價15萬元，代理佣金更高達10萬元，計及其他使費近乎平手，可惜仍未賣出，最終恐要蝕讓，另有業主高佣6%放賣仍未有買家接貨。雍澄軒首批單位最遲須於今天簽署正式買賣合約，業界擔心會有大量買家縮沙。
金管局降低工商物業借貸按揭比率至4成，惟已簽署臨時買賣協議的物業，不受影響，換言之雍澄軒不在收緊範圍內。據悉，參與雍澄軒按揭的3間銀行，暫時只有1間銀行收到單位數字的按揭申請。
《蘋果》記者
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筆者當日之評論 :
梁振英是測量師出身, 地產業界的內幕及及貓膩那會不清楚, 他站出來競選特首, 就有如在地產界投下一枚炸彈, 根本就注定了與地產業界站在對立面, 無論誰個競選特首的政綱都離不開民生議題, 樓價飛升更是社會關注焦點, 無法避免, 梁振英如是, 唐英年如是, 何俊仁亦如是, 至於當選後能否做到? 施展的力度有多大? 那又是另外一回事,
何俊仁競選特首衹是陪跑, 任憑他說到天花亂墜, 根本可以不理, 而唐英年在眾多的商人與地產業界"支持下參選, 令人懷疑他能否"過橋抽板", "恩將仇報", 下重手整頓地產市場,
市民是否應該慶幸梁振英當上了特首, 才有今天下重手整頓地產市場的局面, 經過上屆政府的不作為, 曾蔭權的尸位素餐, 對中央領導人屢次提點他要解決香港的深層次矛盾置若罔聞, 政治經濟兩方面都攪得一塌糊塗, 留下一個爛攤子讓梁振英"執手尾",
梁振英下重手壓抑樓價, 無疑是會影響到地產業界的利益, 地產商不反撲才出奇, 政府推出壓抑樓價措施, 樓價不跌反升, 情況反常, 如果說沒有人在背後搗鬼實難令人相信, 長實把旗下酒店"拆骨"出售的"投資"項目, 儼然是挑戰政府的壓抑樓市措施, 明剃梁振英眼眉,
但梁振英亦非省油的燈, 立即重槌出擊, 將印花稅加碼不特止, 還將範圍擴展到商業樓宇及車位, 長實推出的"投資"項目亦包含在內, 買了這酒店房間的買家頓成"大閘蟹",
在政府各部門"通力合作"下, 自已住不可以, 要轉手就要繳納新增的印花稅, 是否有人接貨成疑, 對摩貨的炒家更有如晴天霹靂, 想摩貨? 門兒都沒有,
向摩貨人士購入雍澄軒的買家, 甚至要向銀行做按揭長揸也被金管局堵住去路, 降低按揭成數, 在金管局新例下, 亦未必能完全合符銀行批出貸款的條件, 如獲批貸款, 成數亦會降低, 看來長實承諾向買家提供雍澄軒買價兩成的二按要加碼才成,
誰說政府沒有向長實還招? 這招數還辛辣的可以, 為樓市降溫不特止, 還順帶堵死了長實酒店房摩貨人士及接貨買家的去路, 在現時的環境, 誰敢接貨? 看來長實這次向政府壓抑樓市措施挑戰, 換來了政府強勢的還擊,
長實不將旗下酒店分拆上市, 反而將單一幢酒店"拆骨出售, 不合常理, 還分期推出, 明言下期會加價, 揚言買家毋須繳付額外印花稅, 再次揭起炒風, 與政府壓抑樓價措施背道而馳, 明擺著是與政府對著幹, 政府如不還招, 被地產商牽著鼻子走, 以後還可以有效管治特區嗎?
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